«Заря» построена в 1986 году и после капитального ремонта и реконструкции 2010 года работает круглый год. Санаторий расположен в юго-восточной части Кисловодского лечебного парка на высоте 1000 метров над уровнем моря; три корпуса соединены между собой и вмещают все службы и номера. Рассчитан более чем на 340 человек, более 6 000 гостей в год.
Лечению помогают высокоионизированный горный воздух, мягкий климат, постоянство атмосферного давления, минеральные источники и большое число солнечных дней. В стоимость путёвки входят проживание, лечебные процедуры (число пропорционально сроку и назначается врачом) и трёхразовое диетическое питание по заказной системе; путёвка без лечения не продаётся — санаторий является медицинским учреждением. Дети принимаются с 5 лет.
Питание организовано службой лечебного питания с индивидуальными рационами (раздельное питание, вегетарианство) и консультациями диетолога; есть ресторан «Империал» и 3 бара. Для досуга — боулинг, бильярд, библиотека, кинозал, танцевальный и актовый залы, игровая комната с воспитателем; в номерах фен, халат и тапочки, на территории бесплатный Wi-Fi.